6306 Sayılı Kanun – Pratik Özet

Q: Karar için %50+1 yeterli mi?

Evet; güncel düzenlemelerde maliklerin yarısından bir fazlası (salt çoğunluk) yeterlidir.

Q: Karara katılmayanın payı ne olur?

Rayiç bedelden çoğunluğa açık artırma ile satılabilir; gerçekleşmezse idare/taraflarca satın alma yöntemleri işletilir.

“Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”un (6306) ana hatları: riskli yapı tespiti, çoğunlukla karar, tahliye-yıkım, hak sahipliği, finansman ve istisnalar.

Güncelleme: 16 Eylül 2025 • Bu sayfa, sizin paylaştığınız güncel metin esas alınarak özetlenmiştir.

İçindekiler

Kısa Özet (1 dakikada) Süreç Akışı (adım adım) Haklar, Destekler ve İstisnalar Kısa SSS (6306)

Kısa Özet

Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; engel çıkarsa idare kollukla tespit yaptırabilir.
Karar yeter sayısı: maliklerin salt çoğunluğu (%50+1) ile uygulamaya karar verilebilir.
Tahliye & yıkım: Tebligat/ilan süreçlerinden sonra süre verilir; yapılmazsa idare yıktırır.
Karara katılmayan paylar: Rayiç bedelden çoğunluğa açık artırma ile satılabilir.
Resen uygulama (6/A): Yıkılacak derecede riskli/afet görmüş alanlarda Başkanlık doğrudan uygulayabilir.
Hak sahipleri: Kira/taşınma desteği, konut/işyeri tahsisi veya kredi seçenekleri sağlanabilir.
Finansman: Dönüşüm kredileri ve faiz desteği; bazı işlemlerde vergi/harç muafiyetleri.
Koruma: Kat irtifakı kurulana dek müteahhit borçları için haciz/tedbir sınırlamaları öngörülür.

Not: Tutarlar, süreler ve bazı eşikler yönetmelik/kararlarla dönemsel değişebilir.

Süreç Akışı (adım adım)

Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvuru.
Tebligat/ilan ve varsa itiraz (teknik heyetçe değerlendirilir).
Malikler arasında salt çoğunluk ile uygulama kararı.
Tahliye & yıkım takvimi; idari destek ve gerektiğinde resen işlem.
Yeni yapım: Ruhsat, sözleşmeler, teminat/kefalet, ilerleme ve teslim.
Hak sahipliği: Paylaşım, tahsis veya borçlanma sözleşmeleri, tescil/kat mülkiyeti.

Haklar, Destekler ve İstisnalar

Kira/taşınma desteği ve yapım destekleri (koşulları ve tutarlar dönemsel belirlenir).
Dönüşüm kredisi ve faiz desteği; bazı başlıklarda gelir/kredi notu şartı esnetilebilir.
Vergi/harç istisnaları: İlk satış/devir/tescil ve kredi işlemlerinde çeşitli muafiyetler.
Pay satışı: Karara katılmayanların paylarının çoğunluğa/açıktan satışı; bedel güvenceleri.
Teminat/kefalet: Yapım sözleşmeleri için teminat veya bina tamamlama sigortası düzeni.

Kısa SSS (6306)

Riskli yapı raporunu kim, nasıl verir?

Lisanslı kuruluşlarca teknik inceleme sonrası düzenlenir; engellenirse idare kolluk desteğiyle tespit yaptırabilir.

Karar için %50+1 yeterli mi?

Evet; güncel düzenlemelerde maliklerin yarısından bir fazlası (salt çoğunluk) yeterlidir. Özel durumlar için il müdürlüğü uygulamasına bakın.

Karara katılmayanın payı ne olur?

Rayiç bedelden çoğunluğa açık artırma ile satılabilir; gerçekleşmezse idare/taraflarca satın alma yöntemleri işletilir.

Kira/taşınma desteği var mı?

Evet. Hak sahiplerine taşınma ve geçici konut desteği verilebilir; tutar/süreler dönemsel belirlenir.

Dönüşüm kredisi için gelir/kredi notu şartı?

Programlara göre değişir; hak sahibi kredilerinde şartlar esnetilebilir. Güncel koşulları banka/il müdürlüğünden teyit edin.

Müteahhit iflas ederse?

Sözleşmedeki teminat/kefalet ve ilerleme koşulları devreye girer; fesih ve yeniden yapım yolları işletilir.

Resen uygulama (6/A) nedir?

Yıkılacak derecede riskli veya afetten etkilenen alanlarda Başkanlık, malik muvafakati aranmaksızın uygulama yapabilir.

Daha fazlası için Kentsel Dönüşüm Hakkında SSS bölümümüze bakın.

Uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme niteliğindedir; yerel idare duyuruları, yönetmelikler ve Cumhurbaşkanı kararları doğrultusunda tutarlar/şartlar değişebilir.