Sıkça Sorulan Sorular

Kentiks, riskli veya dönüşüm sürecine girmek isteyen binaların maliklerini; teklif vermek isteyen yüklenici/müteahhit firmalarla tek bir dijital ortamda buluşturan bir kentsel dönüşüm yönetim platformudur. Başvuru, teklif, sözleşme ve takip adımları sistem üzerinden yapılır.

Evet. Binanızdaki daire sahipleri henüz %50+1 oranında kentsel dönüşümü desteklemese bile başvurunuzu oluşturabilirsiniz. Ancak bu durum, firmaların teklif verme isteğini ve hızını etkileyebilir.

İlgili binadan herhangi bir malik (daire sahibi) başvuru yapabilir. Sistem, aynı binaya aynı anda ikinci bir başvuru yapılmasını engeller. Amaç, tüm maliklerin aynı ilan üzerinden ortaklaşmasıdır. Diğer malikler Katılımcı Ol butonu ile sisteme kayıt olup yüklenici firmalardan gelen Proje ve Teknik şartname tekliflerini anlık görüntüleyebilirler.

İlanınıza henüz bir yüklenici firma görüntüleme bedeli ödemediyse başvuruyu silebilirsiniz. Firmalar detayınızı görmüşse “Başvuruyu Sil” butonu güvenlik gerekçesiyle görünmez; bu durumda hala sistemden ilanı kaldırmak isterseniz destek@kentiks.com adresine bilgi vermeniz gerekir.

Kentiks’te ilanlara göz atan yüklenici firmaların proje detaylarına erişirken il ve ilçeye göre 3bin tl ile 15bintl arasında bir bedel öder. Bu tek seferlik ödemeden sonra tüm bilgilere erişim sağlanır. Daha sonra teklif vermek için ek ödeme istenmez.

Yüklenici firmalar zemin ve normal kat planları, paylaşım krokisi, paylaşım oranları ve teknik şartnameyi PDF formatında yükler. Böylece malik tarafı teklifleri yan yana görüp karşılaştırabilir.

Evet. Firma teklif verdiği sayfadan maliklerin taleplerine göre veya kendi isteğine göre dilediği kadar revizyon yapabilir.

Kentiks Takipte, daire sahiplerinin isteğine bağlı olarak ilan verdiğine seçtiği bir hizmet türüdür. Bu hizmet sistem üzerinden bir teklif kabul edilip taraflar sözleşmelerini yükledikten sonra devreye giren izleme modülüdür. Ruhsat alma süresi, inşaata başlama, teslim gibi taahhütler sistemde işaretlenir ve varsa gecikmeler daire sahiplerine raporlanır. Amaç, taraflar arasındaki şeffaflığı artırmaktır.

Ücret, binanın kat sayısına göre değişir: 1–3 kat için 100.000 TL, 4–5 kat için 200.000 TL, 6 ve üzeri katlı yapılar için 300.000 TL alınır. Hizmet bedeli işi kazanan yüklenici firmaya yansıtılır; maliklerden ayrıca ücret alınmaz.

Eğer Kentiks’te ilanınız aktifken, kentiks.com dışında bir firma ile anlaşma yaptıysanız, diğer firmaların gereksiz teklif hazırlamaması için destek@kentiks.com adresine bilgi vererek ilanınızı kapattırmanız gerekir.

Önce; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden alınan Bina Ortak Karar Protokolü imzalanır. Daha sonra sistemde “Teklifi Kabul Et” işaretlenir ve noter sözleşmesi için gün belirlenip sözleşmeler noter huzurunda imza altına alınır.

Evet. Emlak ofisleri Kayıt olduktan sonra diledikleri kadar ilan girebilirler.İlk Kayıt sırasında Yetki belgesi sunulması zorunludur. İlan ücreti 300tl olup, Yüklenici firmalardan daire sahiplerine sunulması amacıyla yine kat planları, Paylaşım krokisi ve teknik şartname şeklinde teklif alabilirsiniz. Yüklenici Firma teklif verdiğinde tüm bilgileriniz karşılıklı olarak görüntülemeye açılır.

6306 sayılı Kanun, riskli yapıların veya riskli alanların dönüştürülmesine ilişkin usul ve esasları belirleyen temel kanundur. Malikler, bazı durumlarda kiracılar ve hak sahipleri bu süreçten faydalanabilir. Detaylı özet için 6306 Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.

Bakanlıkça lisans verilmiş kurum ve kuruluşlara başvurulur. Yapıdan numune alınır, laboratuvar sonuçları çıkar ve rapor hazırlanır. Rapor sonrasında tebligat ve itiraz süreleri başlar, bu nedenle takvime dikkat edilmesi gerekir.

Güncel uygulamada maliklerin yarısından bir fazlası (yani %50+1) ile karar alınabilmektedir. Ancak uygulamada bazı durumlarda arsa payı, hisseli mülkiyet veya mirasçı sayısı gibi unsurlar sebebiyle il müdürlüğü farklı belge isteyebilir.

Evet. Dönüşüm sürecinde binası yıkılan hak sahiplerine dönemsel olarak açıklanan tutarlarda kira ve taşınma desteği verilir. Bu tutarlar il ve yıla göre değişir. En güncel bilgi için bağlı bulunduğunuz Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyurularını takip ediniz.

Bu tür destekli programlar başvuru dönemleri açıldığında e-Devlet veya ilgili Bakanlık sayfalarından başvuru alır. Kentiks’te oluşturduğunuz başvurudan bağımsızdır; ancak Kentiks üzerinden yaptığınız başvuru binanızın durumunu belgelemenize yardımcı olur.

Kredi programına göre değişmekle birlikte, hak sahiplerine yönelik kredilerde standart konut kredisindeki kadar katı kriterler aranmayabilir. Yine de bankanızın güncel şartlarını kontrol etmeniz gerekir.

Evet, satabilirsiniz. Ancak tapuda “riskli yapı şerhi” varsa alıcı bunu görecektir. Bu durum eksper değerini ve kredi kullanılabilirliğini etkileyebilir. Sözleşme yapmışsanız bu sözleşmenin devredilebilirliği de ayrıca değerlendirilmelidir.

İmar durumu, emsal, parsel özellikleri, teknik şartname ve yüklenici firmanın sunduğu paylaşım krokisi üzerinden belirlenir. Kentiks’in avantajı, aynı binadaki tüm maliklerin aynı teklif planını kendi hesabından görebilmesidir.

Yüzde oranı tamamen projenin bulunduğu yer, maliyet ve malik taleplerine göre değişir. Ancak hangi oran olursa olsun teminat mektubu, iş programı, teknik şartname ve referans kontrolü yapılması önerilir. Mümkünse kefalet sigortası veya benzeri güvence talep edin.

Eğer çoğunluk sağlanmışsa (örneğin %50+1), çekimser kalan maliklere kanundaki bildirim ve satış süreçleri uygulanabilir. Sürecin tamamen durması çoğunluğun yakalanamaması halinde söz konusu olur.

Bu gibi durumlar için sözleşmede teminat ve ilerleme şartları bulunmalıdır. Kentiks Takipte modülü, tarafların yüklediği sözleşme ve süreleri izleyerek gecikmeleri raporlar; böylece malik tarafı daha erken aksiyon alabilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında bazı devir ve tescillerde vergi/harç muafiyetleri uygulanabilmektedir. Bu muafiyetler dönemsel olarak değiştiğinden, Tapu Müdürlüğü ve Gelir İdaresi Başkanlığı duyuruları takip edilmelidir.

Riskli yapı raporu kesinleştikten sonra maliklere tebligat yapılır ve yıkım için süre verilir. Sürelere uyulmaması halinde idare tarafından resen işlem yapılabilir. İl müdürlüğünün resmi takvimine uyulması önemlidir.

Mirasçılar payları oranında hak sahibidir. Tebligat ve karar süreçleri tüm paydaşları kapsar. Bu tip durumlarda vekalet ve muvafakat belgeleri eksiksiz olmalıdır.