Evet. Binanızdaki daire sahipleri %50+1 oranında kentsel dönüşümü desteklemese dahi başvuru yapabilirsiniz. Ancak bu durum, teklif alma olasılığınızı düşürebilir.
Bu gibi durumlarda destek@kentiks.com adresine bilgilendirme e-postası göndermeniz zorunludur. Başvurunuz güncellenir ve süreç buna göre yeniden planlanır.
Zemin kat planı, normal kat planı, paylaşım krokisi, paylaşım oranı ve teknik şartname belgelerini .pdf formatında yükleyerek teklif verebilirsiniz.
Evet. Panelinizdeki teklif verme sayfasından istediğiniz zaman teklifinizi güncelleyebilirsiniz.
Türkiye genelinde il, ilçe ve mahalle bazında değerine göre 3.000 TL ile 15.000 TL arasında ilan detay görüntüleme bedeli belirlenmiştir. Bu bedel, teklif vermek isteyen firmalar tarafından ilan detaylarını görmek amacıyla ödenir. Detaylar görüldükten sonra teklif vermek için ek bir ödeme yapılmaz.
Kentiks Takipte, daire sahiplerinin kentiks.com üzerinden bir yüklenici firma ile anlaşması hâlinde devreye giren bir takip sistemidir. Başvuruda “Kentiks Takipte” seçeneği işaretlenmişse ve sistem üzerinden bir teklif kabul edilmişse, tarafların sözleşmelerini sisteme yüklemesi gerekir. Kentiks, bu sözleşmedeki süre taahhütlerinin (ör. ruhsat alma süresi, inşaat bitiş süresi) takibini yapar ve sürelere uyulmadığında raporlar sunar. Takip bedeli, işi alan yüklenici firmadan tahsil edilir.
Dönüşüme başvuran binanın kat sayısına göre değişkenlik gösterir (zemin kat dâhil):
• 1–3 kat: 100.000 TL
• 4–5 kat: 200.000 TL
• 6+ kat: 300.000 TL
Ücretlerde değişiklik olması hâlinde tarafınıza bildirim yapılır ve yeniden onay talep edilir.
İlgili binadan herhangi bir daire sahibi başvuru yapabilir. Başvurusu aktif olan bir binanın ilanı, farklı bir daire sahibi tarafından yeniden oluşturulamaz. İlk başvurunun sonucu alınmadan yeni başvuru yapılamaz.
Başvurunuza henüz teklif vermek amacıyla görüntüleme bedeli ödenmemişse, başvuruyu silemezsiniz. Görüntüleme bedeli ödendiğinde “Başvurumu Sil” butonu sayfanızdan kalkar.
Tarafınıza sunulan teklifleri daire sahipleri ile paylaşarak en az %50+1 oranında mutabakat sağlanması önerilir. Ardından apartman toplantısı düzenlenerek yüklenici firma davet edilir ve Bina Ortak Karar Protokolü imzalanır. Bu protokol, bağlı bulunduğunuz Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden temin edilir. Sonrasında kentiks.com panelinden “Teklifi Kabul Et” butonuna tıklanır ve noter huzurunda sözleşme imzalanır.
Kentiks.com’da ilanınız aktifken sistem dışında bir firma ile anlaşma yapmanız durumunda, destek@kentiks.com adresine bilgi vermeniz gerekmektedir. Bu durumda başvurunuz iptal edilir ve teklif veren diğer firmalara bilgilendirme yapılır. Kentiks.com, bu durumda oluşabilecek hak kayıplarından sorumlu değildir.
Riskli yapıların ve riskli alanların dönüştürülmesini düzenleyen temel mevzuattır. Malikler (kat mülkiyeti sahipleri) ve bazı durumlarda kiracılar süreçten faydalanabilir. Süreç özeti için 6306 Rehberi.
Yetkili/lisanslı kuruluşlara başvurulur; inceleme ve numuneler sonrası rapor düzenlenir. Tebligat ve itiraz süreleri kritiktir. Adımlar: Riskli Yapı Raporu.
Güncel düzenlemelerde karar yeter sayısı “maliklerin yarısından bir fazlası”na (salt çoğunluk) indirildi. Uygulama ve istisnalar için il müdürlüğünün kılavuzlarına bakın.
Dönemsel programlara göre koşullar değişir. Genellikle hak sahibi adına tahsis edilen kredilerde “gelir/kredi notu” şartı esnetilebilir. Güncel koşullar için bankanız ve il müdürlüğü duyurularını kontrol edin.
Evet. Hak sahiplerine taşınma ve geçici konut (kira) desteği sağlanır. Tutarlar il/ilçe ve dönemsel kararlara göre güncellenir. Güncel rakam ve süreler için il müdürlüğü duyurularına bakın.
Başvuru pencereleri dönemsel olarak açılır. e-Devlet veya il müdürlüğü üzerinden başvuru alınır; hibe/kredi koşulları duyurularda yer alır. Rehber: Yarısı Bizden Başvurusu.
Satış mümkündür; tapuda riskli yapı şerhi varsa alıcı bunu görür. Kredi kullanımı ve ekspertiz süreci etkilenebilir. Sözleşme/yüklenici taahhütleri devre konusu olabilir; profesyonel destek alın.
İmar durumu, emsal/yoğunluk, teknik şartname ve kat karşılığı sözleşmedeki paylaşım krokisine göre belirlenir. kentiks'in avantajı ise tüm plan ve sözleşme tekliflerini tek bir platformda toplayıp karşılaştırabilmenizdir. Ve bunu diğer maliklerde kendi hesaplarından yapabilir.
Oran; konum, arsa payları ve maliyete göre değişir. Teminat, iş programı, teknik şartname ve referans kontrolü kritik. “Performans teminatı” ve sigorta/kefalet mekanizmaları talep edin.
Karar çoğunluğu sağlanmışsa, çekimser kalanlar için kanundaki usuller uygulanır. Tebligat, pay satışı/uygulama süreçleri mevzuatta tanımlıdır; resmi takvimlere uyulmalıdır.
Sözleşmedeki teminat, sigorta ve ilerleme şartları devreye girer. Teminat mektubu/kefalet sigortası ve kademeli ödeme planı risk yönetimi sağlar. Kentiks Takipte bu takvimi izler.
Kentsel dönüşüm kapsamında bazı devir ve tescillerde harç muafiyetleri vardır. Uygulama kapsamı ve güncel muafiyetler için tapu müdürlüğü/gelir idaresi duyurularını kontrol edin.
Riskli yapı tespiti sonrası tebligat ve itiraz adımları tamamlanınca yıkım için süre verilir. Sürelere uyulmaması idari yaptırımlar doğurabilir. İl müdürlüğü takvimine uyun.
Mirasçılar hisseleri oranında hak sahibidir. Tebligat/karar süreçleri tüm paydaşları kapsar. Vekâlet/temsil düzeni ve muvafakat belgeleri eksiksiz olmalıdır.
Daha fazla bilgi: 6306 Rehberi • Riskli Yapı Raporu • Yarısı Bizden Kampanyası • Ücretsiz Başvur